Quais as vantagens de alugar casa em Orlando?

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Imóveis são sempre uma opção segura de investimento. Afinal, apesar da pouca liquidez, o alto rendimento é uma garantia por conta de sua alta e rápida valorização. Existe ainda a vantagem da criação de um patrimônio, não só para você e sua família como também para as futuras gerações.

Além disso, o aluguel é uma renda extra quando a propriedade é disponibilizada a inquilinos. Se você gosta de pensar a longo prazo, já deve ter considerado esse tipo de investimento também no exterior.

Proprietários de imóvel que decidem alugar casa em Orlando costumam fazer um bom negócio, visto que a cidade é uma das mais turísticas de todos os Estados Unidos e encontra-se em constante crescimento.

Quer saber mais sobre o tema? Continue com a gente e entenda por que colocar o seu imóvel para alugar em Orlando é uma ótima opção e fique por dentro das principais particularidades do mercado imobiliário dos EUA.

Entenda as vantagens de alugar o seu imóvel em Orlando

Ter uma casa de férias nos Estados Unidos é uma grande comodidade e o sonho de consumo de muitos brasileiros. Porém, esse patrimônio pode trazer ainda mais benefícios a você e sua família por meio do aluguel e uma renda extra.

Desde 2017, Orlando é a cidade com o maior número de investimentos imobiliários no país do Tio Sam e os brasileiros estão entre os líderes estrangeiros nesse mercado. Conheça, a seguir, três bons motivos para alugar seu imóvel em Orlando.

Custo-benefício

O propósito de qualquer investimento é obter um bom retorno financeiro, certo? Pois comprar uma casa em Orlando com a intenção de alugá-la garante isso. Nos Estados Unidos, é possível financiar até 70% do valor de um imóvel que pode ser pago em até 30 anos. As taxas de juros variam entre 3% e 5% — enquanto no Brasil esse número pode chegar a 12%.

Além disso, pesquisas recentes mostram que o metro quadrado da cidade é muito mais em conta do que em diferentes capitais brasileiras. Enquanto na cidade norte-americana a média de preço fica em R$ 4,2 mil/m², no Paraíso, o bairro mais caro de São Paulo, esse preço pode chegar a R$ 20,7 mil/m².

Alta demanda

Miami pode ter suas praias, mas Orlando tem seus parques temáticos — e muito mais. Sem dúvidas, as diferentes atrações de lazer da cidade fazem com que ela seja um dos destinos mais procurados pelos turistas nos Estados Unidos.

Além do Disney Magic Kingdom, do Universal Studios e do Hollywood Studios, a região também oferece diferentes centros gastronômicos e se torna ainda mais atrativa.

Renda em dólar

Sem dúvidas, a rentabilidade da moeda americana com relação ao real é uma das grandes vantagens de se investir em um imóvel nos Estados Unidos. No momento em que este texto foi escrito o dólar valia R$ 3,98. Porém, ele chegou a ser negociado a R$ 4,10 nessa mesma semana.

Nem sempre essa alta instabilidade e variação da moeda é vista com bons olhos. Porém, se você pretende alugar casa em Orlando, ela não deve ser motivo de preocupação. Agora, se a sua intenção é vender um imóvel na cidade, um planejamento mais detalhado pode ser necessário.

Veja como funciona a locação de imóveis na cidade

Estrangeiros que alugam imóveis nos EUA devem pagar uma taxa de 30% do valor desse bem, quantia que é retida na fonte. Colocar o imóvel em nome de uma empresa estadunidense é uma possibilidade para evitar o pagamento dessa taxa.

Porém, outras despesas precisam ser consideradas, como:

  • imposto semelhante ao IPTU;
  • seguro do imóvel;
  • licenças de turismo;
  • gastos fixos de manutenção como conta de energia elétrica e água;
  • serviços de contabilidade para transações internacionais;
  • comissão e taxas da corretora.

É importante lembrar que a alta demanda turística na região faz com que o aluguel de casas em Orlando seja bastante procurado — certamente a demanda é maior durante as férias escolares, mas mesmo fora da alta temporada é possível contar com uma rentabilidade que compensa os gastos.

Nesse sentido, o ideal é contratar uma corretora responsável e de credibilidade para garantir os melhores retornos possíveis ao longo de todo o ano.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário dos Estados Unidos

Nos Estados Unidos, o realtor é uma figura mais do que um mero corretor. Enquanto o último precisa apenas de um certificado para regulamentar sua atuação, o primeiro precisa ser membro de uma associação municipal ou estadual filiada ao NAR.

Trata-se da Associação de Corretores dos Estados Unidos, (do inglês, National Association of Realtors), uma entidade bastante ativa e responsável pela regulamentação de todo o mercado imobiliário do país. Essa filiação dá acesso ao MLS (Multiple Listing Service), um banco de dados nacional que divulga propriedades para compra, venda e aluguel em todo o país.

O site permite buscas refinadas de acordo com a localização e as características do imóvel desejado. Ele também identifica profissionais capacitados que têm propriedades que se encaixam às suas necessidades com o objetivo de facilitar as negociações.

Nos EUA, dificilmente uma casa é vendida ou alugada diretamente com o dono, especialmente se ele for estrangeiro, devido às burocracias envolvidas. Além disso, como o acesso ao MLS é limitado aos realtors, o proprietário tem mais dificuldade em divulgar  imóvel.

Outra diferença com relação ao mercado brasileiro: é raro que um mesmo imóvel seja divulgado por mais de um corretor. Isso traz mais credibilidade a uma negociação, especialmente se ela for internacional. A comissão dos corretores costuma variar entre 4% e 7% do valor do imóvel, uma taxa que traz um bom custo-benefício se considerarmos as vantagens desse investimento.

Adquirir imóveis no exterior é uma forma de construir patrimônio e garantir conforto, segurança e tranquilidade à sua família. Porém, é possível aproveitar ainda mais a rentabilidade desse tipo de investimento ao disponibilizar os imóveis para locação.

Mesmo em períodos de crise, o turismo nos Estados Unidos se sustenta e alugar casa em Orlando é uma fonte de renda bastante segura. A cidade é um dos locais mais visitados do país e as diferentes opções de lazer, gastronomia e cultura da região garantem que isso não mude ainda por muito tempo.

A gente espera que este texto tenha sido útil. Ficou com alguma dúvida sobre o processo de aluguel de imóveis em Orlando? Conte pra gente nos comentários abaixo. Teremos prazer em respondê-lo!

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