Comprar ou alugar casa em Orlando: tire todas as suas dúvidas!

Investir em uma casa em Orlando: eis o sonho de alugar casa em Orlando de muitas pessoas ao redor do mundo. Afinal, quem não quer aliar lucros com qualidade de vida, diversão e tranquilidade? Esses e outros atrativos tornam essa cidade da Flórida. Um dos maiores destinos de investidores e famílias em férias do mundo.

Referência mundial em investimentos imobiliários, Orlando oferece excelente infraestrutura para moradores e visitantes e recebe de braços abertos pessoas de diferentes culturas. Sendo assim, o aluguel para temporada se tornou um bom negócio no qual muitas pessoas estão apostando.

Quer saber tudo sobre compra e aluguel de imóveis em Orlando? Então, confira as informações que separamos para você e tire todas as suas dúvidas aqui!

Quanto custa o aluguel para temporada em Orlando?

O clima parecido com o nosso, muita diversão, as paisagens deslumbrantes e as ótimas opções de compras na Flórida conquistam cada vez mais brasileiros. Sendo assim, muitas famílias escolhem passar temporadas na região de Orlando.

Uma opção para essas pessoas é alugar uma casa ou apartamento. A fim de ter mais privacidade e liberdade para relaxar e se divertir com a família e com os amigos. Ressaltamos que, nos EUA, as propriedades destinadas ao aluguel temporário são diferenciadas e precisam de licença especial para essa atividade.

Essas propriedades, chamadas de vacation homes, se localizam em condomínios fechados, com a estrutura de um resort. As casas e apartamentos dividem uma área comum equipada com piscina, quadras de esportes, academia e até lojas.

Geralmente, os imóveis contam com mobília e oferecem comodidades semelhantes às de um hotel, como Wi-Fi grátis, roupa de cama e banho, além de artigos de higiene pessoal. A segurança nesses condomínios é outro ponto positivo e as crianças podem brincar à vontade nas áreas de lazer.

O valor da diária varia de acordo com o tamanho do imóvel e com a estrutura oferecida. Confira os valores médios da alta temporada na região de Orlando:

• casa com 3 dormitórios e 2 banhos — US$ 160;
• casa com 4 dormitórios e 3 banhos — US$ 200;
• casa com 5 dormitórios e 4 banhos — US$ 250;
• casa com 6 dormitórios e 5 banhos — US$ 320;

Quanto custa o aluguel tradicional em Orlando?

Muitos brasileiros estão se transferindo para Orlando em busca de melhor qualidade de vida, de oportunidades de negócios ou de estudos. Nesse caso, elas devem estudar o custo-benefício de recorrer a um aluguel tradicional (7 meses, no mínimo) ou investir na compra de uma propriedade.

Quem optar pelo aluguel pode encontrar casas e apartamentos de bom padrão e bem localizados, cujo aluguel mensal fica entre US$ 1,5 mil e US$ 2,3 mil. Na maioria dos casos, o imóvel não vem mobiliado porém com os valores do IPTU e manutenções inclusos.

Quais são as exigências para alugar um imóvel para morar em Orlando?

Para alugar imóvel nos EUA, os locadores residentes precisam apresentar credit score (pontuação relativa ao histórico financeiro do candidato a locador). É exigido, ainda, um seguro depósito no valor de um aluguel. Caso o brasileiro não possua credit score, o valor do seguro pode ser bem maior.

Ao final do contrato, o valor do seguro depósito será devolvido. Se o inquilino causar algum dano no imóvel, o custo com os reparos pode ser descontado desse valor. Vale lembrar que o proprietário pode exigir documentos, como comprovante de renda. Exige ainda, imposto de Renda dos últimos dois anos e extratos bancários.

Qual é o valor do investimento em uma casa em Orlando?

Os preços dos imóveis na região de Orlando são muito atraentes se comparados com os valores cobrados no Brasil. Mesmo considerando a variação cambial, quem adquire um imóvel em Orlando pode pagar até 50% a menos do que pagaria por uma propriedade semelhante no Brasil.

Uma casa ou apartamento bem localizados e de padrão médio/alto na região de Orlando, por exemplo, custa entre US$ 230 mil e US$ 600 mil. É fato que o valor de imóveis similares nos grandes centros brasileiros, como São Paulo e Rio de janeiro, é bem mais alto.

Uma ótima oportunidade de investimento são as casas de férias (vacation homes), citadas acima, que estão sendo disponibilizadas, principalmente, na região de Orlando. Essas propriedades são construídas em aconchegantes condomínios fechados e são muito procuradas por turistas.

Quem adquirir uma dessas propriedades, além de ter uma casa personalizada e aconchegante para as férias com a família, ainda pode ganhar um bom dinheiro alugando o imóvel por temporada. Muitos investidores estão aproveitando para adquirir mais de uma unidade desses modelos e lucrar com as diárias.

A Flórida é um dos estados americanos onde os imóveis estão se valorizando com mais rapidez. Sendo assim, comprar uma casa nesse estado é um excelente investimento, mesmo para quem mora no Brasil.

O que fazer para comprar uma casa em Orlando?

A venda de imóveis nos EUA deve ser intermediada por um corretor devidamente licenciado para trabalhar no estado onde se localiza a propriedade. Ele também deve ser filiado à Associação Nacional dos Corretores de Imóveis e o comprador pode assinar um contrato de exclusividade com esse profissional.

Nos Estados Unidos, os corretores licenciados têm acesso a um site onde todos os imóveis à venda são cadastrados, o Multiple Linsting Service (MLS). Para comprar um imóvel, portanto, é preciso eleger um corretor com credenciais e experiência comprovadas. Feito isso, é hora de buscar por um imóvel que atenda às suas necessidades.

O que fazer?

Paralelamente à busca para encontrar o seu imóvel ideal, é preciso definir a forma de pagamento. Sendo que o processo para compra à vista dura entre 20 e 25 dias. Para o envio da proposta com pagamento à vista (em cash), é necessário apresentar comprovante de fundos do valor da compra.

É possível, também, optar pelo financiamento. Os juros imobiliários nos Estados Unidos são outra grande vantagem, já que ficam entre 5% e 7% ao ano. No Brasil, a taxa é de cerca de 10% ao ano. E o prazo para concretização da venda financiada fica entre 60 e 90 dias.

Veja agora, quais são os documentos necessários para o financiamento de um imóvel nos Estados Unidos:

• carta de crédito (pre approval letter) emitida por um banco ou instituição financeira nos EUA;
• cópia do passaporte;
• conta bancária nos Estados Unidos;
• comprovante de fundos disponíveis correspondente a entrada (30% a 50%) e mais, no mínimo, 12 parcelas do financiamento;
• comprovante de renda.

Conforme você pôde ver, a compra de imóvel em Orlando, especialmente de uma vacation home, é um negócio promissor. Afinal, além de incrementar as suas finanças com o dinheiro gerado pelo aluguel temporário, o retorno do seu investimento será em dólar americano, uma moeda forte e estável.

Para potencializar o sucesso do seu investimento, é muito importante eleger uma empresa especializada no mercado imobiliário americano. Atente, então, para as referências do corretor (realtor). Vveja se ele está ligado a uma imobiliária (broker) experiente e especializado na venda de imóveis para brasileiros nos EUA.

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