Comprar casa em Orlando: quais são os impostos?

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Se você faz parte da fatia dos brasileiros que desejam investir nos Estados Unidos e comprar casa em Orlando, está na hora de começar a entender melhor sobre como funciona todo esse trâmite.

Adquirir um imóvel em território norte-americano é muito mais simples do você pode imaginar. Além das vantajosas condições de pagamento, a burocracia costuma ser bem menor, se comparada ao Brasil. Da mesma forma, é importante saber que o proprietário deve arcar com o pagamento de impostos e taxas inerentes a todo imóvel.

Está interessado em comprar casa em Orlando e quer saber melhor como acontece todo esse processo? Vamos falar, a seguir, sobre valores, impostos e as vantagens e desvantagens desse tipo de investimento, além da importância de contar com o suporte de uma imobiliária.

Confira todos os detalhes neste artigo!

Quais são os documentos exigidos para comprar casa em Orlando?

O brasileiro necessita apresentar somente o Passaporte brasileiro e um Visto Americano que esteja dentro do prazo de validade — é aceito o Visto de Turista, Visto de Trabalho, Visto de Estudante ou qualquer outro.

Nesses casos, nada melhor do que contar com a ajuda de uma empresa especializada para ajudá-lo durante todo o processo.

É necessário abrir uma conta bancária?

Na verdade, não é obrigatório ter uma conta bancária na Flórida para comprar casa em Orlando. Entretanto, essa medida torna o processo mais fácil, uma vez que as remessas realizadas entre as contas de mesma titularidade desobrigam a necessidade de tradução de documentos e demais tipos de burocracias no Brasil.

Desse modo, o banco no Brasil apenas pede a comprovação da origem do dinheiro com o intuito de evitar crimes, como lavagem de dinheiro em decorrência de terrorismo e narcotráfico.

Quanto custa uma casa em Orlando?

Seja para utilizar como residência própria para morar, seja para alugar para temporadas, o fato é que investir nesse mercado tem se tornando um negócio promissor. O valor dos imóveis nos Estados Unidos não é tão alto quanto pode parecer.

Uma casa usada em um condomínio fechado em Orlando com uma área de 150 m² costuma ser anunciada a partir de US$ 150 mil. Caso a propriedade seja recente, esse valor sobe, ficando por, aproximadamente, US$ 200 mil.

Além dos preços atrativos, é vantajoso adquirir um imóvel em Orlando. Isso porque os Estados Unidos é a nação com a maior economia de todo o mundo. Nesse sentido, manter investimentos no país consiste em um negócio seguro e altamente promissor, uma vez que as chances de valorização dessas propriedades a médio e longo prazo são muito grandes. Além disso, você lidará com o dólar, a moeda mais forte do mundo.

Convém mencionar que, apesar da desvalorização do real perante o dólar, as imobiliárias norte-americanas têm oferecido condições vantajosas de negociação como forma de estimular os brasileiros a adquirirem propriedades e, assim, aquecer o mercado.

Desse modo, são concedidas facilidades burocráticas e financeiras, como diversas opções de financiamento para estrangeiros. De qualquer forma, esse investimento tem despontado como um negócio altamente rentável.

Portanto, é possível fechar bons negócios em Orlando mas, antes de mais nada, é importante pesquisar os preços, avaliar as condições de pagamento, as funcionalidades da residência etc. Ainda assim, não se deve esquecer que, além do valor do imóvel, o comprador tem a obrigação de arcar com outras despesas, como os impostos decorrentes da compra desse bem.

Quais as vantagens de comprar casa em Orlando?

Entenda melhor cada tipo de investimento.

Financiamento

  • Os juros são baixos (giram em torno de 5 a 6% ao ano);
  • há facilidade na aprovação de crédito para os brasileiros e demais estrangeiros;
  • possibilidade de alavancagem financeira;
  • o valor financiado deve ser de, pelo menos, US$ 100.000;
  • o negócio é finalizado em cerca de 1 a 2 meses.

À vista

  • O negócio é concluído em um curto prazo (cerca de 15 a 30 dias);
  • há maior poder de negociação para adquirir oportunidades;
  • inexistência de custos adicionais no momento de escrituração (incidência de impostos e taxas do banco);
  • a compra pode ser realizada mesmo que o comprador esteja no Brasil (diferente do financiamento).

Quais são os impostos que devem ser pagos?

O proprietário de uma casa em Orlando é obrigado a arcar com o pagamento de impostos. Apesar da inexistência de valores relativos aos trâmites financeiros, como o IOF, a grande parte das despesas é parecida com aquelas que incorrem na compra de um imóvel no Brasil. Existem, no entanto, algumas peculiaridades do mercado local.

IPTU

A Property Tax (IPTU) é uma taxa anual que gira em torno de, aproximadamente, 1,65% sobre o valor total de compra do imóvel. Além disso, caso os imóveis estejam situados em condomínios, é necessário o pagamento de uma taxa mensal de conservação, geralmente de US$ 50 a US$ 100 por mês.

O pagamento em dia desse imposto é essencial para garantir a propriedade. Os proprietários inadimplentes estão sujeitos à penalidade de multa e à possibilidade do imóvel ir para leilão após 2 anos de dívidas não quitadas.

CDD

CDD é a sigla para Community Development District, que significa Distrito de Desenvolvimento Comunitário. Trata-se de um imposto similar à taxa de contribuição de melhoria, existente no Brasil. Essa taxa consiste no pagamento referente à infraestrutura que a cidade implementou antecipadamente nos arredores da propriedade. É como se fosse a devolução para o governo de todos os benefícios que foram feitos.

As taxas CDD variam conforme o desenvolvimento da propriedade e são levadas em conta conforme o montante do empréstimo tomado pela cidade ou bairro e dividido pela quantidade de casas responsáveis ​​pelo pagamento. Elas são pagas ao longo de um prazo de 30 anos, geralmente. As parcelas devem ser pagas pelos proprietários que adquirem o imóvel posteriormente.

Ganho de capital

O Ganho de capital corresponde a 15% sobre o lucro imobiliário obtido no ato da venda.

Quais são os impostos que são pagos sobre imóvel com aluguel da casa?

O aluguel de casas em Orlando a longo prazo é isento de ICMS (chamada de Sales Tax). Nesse sentido, as locações residenciais de imóveis por prazo menor que 181 dias são obrigadas ao pagamento de ICMS + Imposto de Desenvolvimento do Turismo (o valor equivalente a 6% no Estado da Flórida). Entretanto, as locações comerciais de imóveis por qualquer período incidem a obrigatoriedade de pagamento da Sales Tax (entre 6 e 7%).

Como você pode perceber, comprar casa em Orlando não é tão complicado assim. O governo oferece facilidades e vantagens para os compradores brasileiros com o objetivo de atrair mais investidores para a região. Nesse sentido, o recomendado é contratar uma imobiliária especializada nesse tipo de negociação para oferecer todo o suporte necessário e evitar que você caia em roubadas.

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