Como é a rentabilidade de uma casa de temporada em Orlando?
Você sabe qual a rentabilidade de uma casa de temporada em Orlando? Algumas pessoas, por terem o costume de passar férias em determinados lugares, optam pela compra de um imóvel no local. Tal ação é vista também como um investimento com rentabilidade, já que, nos meses em que não está sendo usado, o imóvel pode ser alugado para temporada.
Por ser um ponto de grande atração turística, algumas pessoas escolhem Orlando para esse tipo de investimento. Mas será que comprar um imóvel em Orlando é mesmo um bom negócio? O fato de ter um local para passar as férias e ainda receber aluguel em outros períodos compensa os custos de manutenção da casa?
Se você está pensando em fazer esse investimento, mas ainda não se sente muito seguro, continue lendo. Preparamos, abaixo, um miniguia com as principais informações sobre o assunto!
Que fatores influenciam no valor do aluguel e, consequentemente, no rendimento?
O fator principal que influencia nesse quesito é a localização. Casas mais próximas aos principais parques, como os da Disney, tendem a ser mais alugadas do que as mais distantes. Para você ter uma ideia, a localização é mais levada em conta do que a estética e as acomodações, por exemplo.
Entretanto, é claro que a casa em si também conta pontos. Ela não precisa ser nova e impecável, mas o conforto e a limpeza são fatores fundamentais. Além disso, essa conservação influencia diretamente no valor do aluguel.
Vale lembrar também que, nessa área próxima aos parques, a concorrência é grande. O público conta com uma vasta gama de opções de casas para aluguel e a preferência pode acabar ficando por conta dos diferenciais. É por isso que talvez seja interessante investir em quartos temáticos, espaço lúdico, dentre outros detalhes.
Espaço compartilhado em condomínio
Se a casa se localiza em um condomínio fechado, ainda há a possibilidade de aproveitar o espaço compartilhado do local. A maioria dos condomínios conta com piscinas, academias e áreas de lazer. Lembre-se de que, quanto mais pessoas obtiverem uma experiência positiva em seu imóvel, e a compartilharem com o público, maiores as chances de conquistar novos clientes.
Por fim, vale lembrar que as casas grandes são menos alugadas que as menores. Isso acontece por conta da demanda, já que as pessoas costumam viajar em grupos pequenos. É muito difícil encontrar um grupo com 15 ou mais pessoas, por exemplo.
Quais são as principais despesas e impostos para comprar uma casa em Orlando?
Para quem opta pelo financiamento, haverá o compromisso das parcelas mensais. Em alguns casos, o próprio valor recebido como aluguel é suficiente para pagar por elas. Entretanto, é importante estar preparado, já que isso não é uma garantia. Para quem paga à vista, não há essa preocupação.
Quanto aos impostos, vale lembrar que o imposto de renda sobre o lucro obtido com os aluguéis varia de 15% a 30%. A Property Tax, equivalente ao nosso IPTU, corresponde a 1,75% do valor do imóvel. A conta de luz costuma ficar entre US$ 150 e US$ 400, e a de água, entre US$ 80 e US$ 100. É claro que essas últimas podem variar de acordo com o consumo.
Fora isso, há os custos de manutenção da casa, como ar-condicionado, parte elétrica e hidráulica, desgaste natural dos móveis, dentre outros. Para cuidar disso tudo, você pode contratar uma administradora especializada ou mesmo pagar pelos serviços de forma desvencilhada.
Custos com a administradora
Esses custos com administração também costumam variar. Muitas vezes, contratar uma única empresa para cuidar de tudo sai mais barato que fazer cada item de forma autônoma. Essas empresas, chamadas de property managers, que ficam responsáveis pela limpeza, entrega das chaves aos locatários, reparos, divulgação em portais de locação, dentre outros detalhes.
Normalmente, o valor pago a elas fica em torno de US$ 150 mensais, mais uma comissão de 15% a 30% sobre o valor da casa alugada. Os itens de cobertura também podem variar: algumas empresas oferecem um serviço completo, enquanto outras disponibilizam somente os itens mais básicos. Essa questão também precisa ser analisada na hora de contratar a administradora.
Ainda assim, quando alugada adequadamente, a casa cobre todos esses custos e ainda traz lucros ao proprietário. Quando o imóvel já foi pago à vista, esses lucros se tornam ainda mais evidentes.
É vantajoso investir em um imóvel em Orlando, então?
A média de rendimento anual bruto normalmente engloba entre 10% e 12% do valor da casa. Se você subtrair o valor gasto com impostos, essa margem cai para 4% a 6%. Os rendimentos para quem possui uma casa de temporada em Orlando costumam ficar em torno desse valor.
Além disso, investir em um imóvel em Orlando traz uma série de vantagens. Os principais são:
Lucro
A locação sempre gerará uma renda, no entanto o lucro dependerá de uma série de fatores como taxa de ocupação, atratividade do imóvel, valores das diárias e uma administração eficiente. Um bom property manager irá comercializar o imóvel e maximizar a taxa de ocupação de acordo com a oferta de demanda do mercado, corrigindo os valores das diárias conforme necessário.
Ter um local para se hospedar nas férias
Da próxima vez que embarcar para Orlando, você não precisará se preocupar com reservas de hotéis ou aluguel de imóvel. Basta organizar-se com antecedência e não disponibilizar o imóvel para aluguel nos meses em que for utilizá-lo.
Valorização do imóvel com o tempo
Caso um dia você queira vender o imóvel, a tendência é que ele tenha valorizado na faixa de 3 à 4% ao ano. Fatores como localização, estrutura do condomínio, manutenção e estética do imóvel também influenciam na valorização.
Praticidade e proximidade
Muitas pessoas têm a preocupação com a distância. Elas se perguntam como garantir que os property managers cuidarão da manutenção conforme tratado estando o proprietário aqui no Brasil, a uma grande distância.
A maioria desses profissionais utiliza ferramentas modernas de comunicação, como WhatsApp e um portal compartilhado com o proprietário, fazendo com que você esteja sempre a par de tudo o que acontece com o seu imóvel e nos arredores.
Turismo
Todos sabem que o turismo em Orlando é forte e bate recorde a cada ano. Isso significa que o público para alugar a sua casa também tende a crescer. Prova dessa tendência é que o aeroporto do local está praticamente duplicando de tamanho e os parques são constantemente ampliados.
Como vimos, investir em uma casa de temporada em Orlando pode ser um ótimo negócio. Além de possuir um imóvel em uma localização que o fará ser valorizado com o tempo, você ainda vai poder obter lucro com isso. E o melhor: em um local em que poderá se hospedar com a família e os amigos durante as suas viagens!
Este post foi útil para esclarecer suas dúvidas sobre a rentabilidade de uma casa de temporada em Orlando? Se você gostou, entre em contato conosco e conheça nossos imóveis para venda!
